支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调解楼市政策的紧张偏向。

5月17日，杭州市房地产市场安稳健康生长领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场安稳健康生长的关照》（简称《关照》），从优化二手住房交易政策、美满税收调节、更好满意三孩家庭购房需求等方面进一步美满房地产市场调控。

在满意三孩家庭购房需求方面，《关照》明白，一是切合条件的三孩家庭，在杭州限购范畴内限购的住房套数增长1套；二是切合条件的三孩家庭在报名到场新建商品住房公然摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。

中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静指出，本年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策范例涉及优化限购政策、低落首付比例、发放嘉奖或购房补助、进步公积金贷款额度等方面，与人口政策联合成为当下各地优化调解楼市政策的紧张偏向，各地积极落实中心精神，支持刚性和改进性住房需求开释，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。

据汹涌新闻不完全统计，仅本年5月以来，就有至少包罗浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特殊提及多孩家庭住房需求。

限购松绑：4城明白多孩家庭可新增购置1套商品住宅

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，答应新增购置一套住房”的新政，也有城市明白生育二孩及以上家庭购房，可不实用现行限购政策。

以杭州为例，杭州在新政中提及：切合条件的三孩家庭，在杭州限购范畴内限购的住房套数增长1套；同时，切合条件的三孩家庭在报名到场新建商品住房公然摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明白，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍住民家庭，可新增购置一套商品住房，同时可享受相干银行最优惠贷款利率等支持。

出台雷同政策的另有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场安稳健康生长的关照》中提到，支持改进性住房需求，相应国度优化生育政策的精神，对切合国度生育政策生育二孩或三孩的住民家庭，答应其新增购置一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满意多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的住民家庭在沈阳行政地区内已拥有2套住房的，可在沈阳限购地区内再购置1套新建商品住房。

扬州越发直接。5月9日，扬州市住房和城乡建立局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改进居住条件的关照》，此中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不实用现行限购政策。

广东省计划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉以为，该政策顺应了比年来勉励生育的政策导向，此举也会开释一部门因家庭人口增长而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，雷同表述，充实表现了当前各地政策的紧张变革，即“限购政策松绑+生育政策勉励”的联合导向，可以或许发挥积极的作用，即在促进市场交易活泼的同时，也有助于推进人口生育政策的踏实推进。

贷款额增长：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮

除了答应多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明白提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

好比浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调解住房公积金最高贷款额度等相干政策的关照》，明白同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）初次申请住房公积金贷款购置首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购置第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，利用住房公积金贷款购置自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

扬州明白，对生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且切合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上别离上浮10万元和20万元。

别的，多个城市推出真金白银的购房补助。拿景德镇来说，景德镇市常住住民二孩、三孩家庭群体，且后代未满18周岁(停止2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证实，别离赐与200元/平方米、300元/平方米的补助。

四川乐山提到，通常购置首套新建商品住房的，享受每套购房补助8000元。通常购置第二套新建商品住房的，享受每套购房补助12000元。对付切合国度二孩及以上家庭购置新建商品住房的，享受每套购房补助5000元，而且此项政策可与前两项叠加享受。

多孩家庭改进需求成楼市调控新偏向

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改进性需求，如许的政策出台无疑是为促进市场改进性需求开释，在满意刚性购房需求的基础上，政策重点渐渐转向改进性群体，如许的政策信号意义庞大，切合市场生长的趋势，具备肯定的公道性。

凭据诸葛找房数据研究中心监测数据表现，比年来我国重点城市成交产物布局渐渐上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，靠近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不敷20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不停扩大。这部门群体大部门为改进性需求。

陈霄以为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新偏向，到达了一箭双雕的结果，将楼市政策与国度生育程度联合起来，既促进了公道购房需求的开释，也在肯定水平上到达了勉励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的步伐愈加富厚多样，预计后期政策将会不停美满深化，同时也不清除将会有更多城市跟进。